铺王吴昊：将温州购房团发到海外去(一)

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知道吴昊的人未必多，知道温州购房团的却肯定不在少数。作为2001年第一个温州购房团进入上海的操盘手，成立仅4年后的超然不动产在吴昊的带领下已发展成为拥有6个分公司、58个分销网点、近10万名投资客户的全国十大名牌代理行。

　　温州购房团出现是必然

民间资本需要有一个投资出口，温州购房团是房地产市场化之后出现的必然产物。聊起4年前自己操盘的国内第一个温州购房团，已到不惑之年的吴昊仍坚持它出现的正面意义。

　　在经历了停薪留职拍摄电视剧未果后，吴昊辞掉了市委统战部工作，正式下海。经过对市场的深入调研，他决然选择了房地产代理，2000年10月在温州创办了超然不动产营销机构超然。

　　当时的温州房地产市场对开发商来说是春风得意马蹄疾，盖房子不愁没人买；对房地产代理公司却是经营惨淡、门可罗雀，开发商只拿到图纸，还没等付清土地款，买房的人已拎着钱袋子找上门来了，吴昊回忆说。

　　与温州的卖方市场不同，当时上海的房地产市场却是供大于求，新开发项目高达3500多个，市场能消化掉的却不足60%，开发商本地销售的压力很大。而迅速致富的温州人，一不炒股、二不做期货、三不买债券，只对房地产情有独钟，却苦于在当地找不到足够多可买的楼盘。

　　温州有市场没产品，上海有产品缺市场。两地一对接，一条资本流通之路豁然显现在吴昊眼前。2001年，吴昊所策划的第一个温州购房团首次进军上海，当即成交3000万元；同年，他再次组织157个温州看房人包火车到上海看房，制造了当时温州人包火车上海炒房的热门新闻。