保障房产交易安全的4大措施(一)

详细内容

　　一、目前房产交易领域存在的问题

　　作为房产交易登记部门，每天接待、受理办证的企业、个人形形色色，其中难免鱼龙混杂，受巨额利益的驱动，部分人员铤而走险，以身试法，利用受理人员的麻痹和现有设备科技含量的不足，采取制假、顶替、涂改等各种手段达到非法获利的目的，给社会和当事人家庭造成了极大的危害。就目前而言，房产交易领域主要有以下几种不法行为：

　　（一）制作假证，以达到非法交易的目的

　　在办理房产登记的过程中，当事人身份证、产权证是不可或缺的所须提交的，还有委托书、公证文书在特定场合和特殊情况下也必须提供。除与当事人关系非同一般以外，获取真的身份证、产权证实属不易，所以不法人员常用制假手段，伪造身份证、产权证和公证文书，由于制假技术日趋成熟，这类假证非常逼真，往往能逃过受理人员的眼睛蒙混过关。

　　（二）假冒当事人，以人易人，以达到非法目的

　　根据规定，房产交易双方必须到场进行鉴证，如一方无法到场，可以填写委托书委托他人前来，但特殊情况（包括一方是境外人士、出售方不到场、买入方不到场有贷款）其委托书必须公证。为了顺利办妥有关手续，假冒当事人，以人易人，用真的证件企图混淆过关。对这类违法行为我们要一分为二地看待，一种是当事人确实不在本市，有的身在国外，来回不便，加上办理公证手续复杂，往往采取假冒方式，此类房产交易当事人是知晓的，只不过是采取非法的手段达到合法的目的，产生的后果也较轻。对这种情况，办证部门往往先予以阻止，再通过宣传和引导，劝其用合法的手段办理手续；而另一种则是在当事人并不知情的情况下，采取顶替方式办理相关手续，用非法手段达到非法目的，产权人在不知情的情况下房产被转移了，这样就会产生严重的后果，对这种行为要坚决予以打击。

　　（三）移花接木，偷梁换柱，篡改材料

　　近几年，由于国家宏观调控政策的实施，二手房转让环节的税种增加了不少，为达到逃税目的，有的当事人听信部分中介的唆使，串通财、税窗口部分工作人员，甚至房产交易中心内部员工，篡改合同或签订阴阳合同等多种手段，使税款的计算产生差错，导致国家税收流失。

　　二、防范交易风险，保障交易安全的措施及建议

　　房产交易中心作为房产交易登记的责任部门，既要高度保持对房产交易领域存在风险的警惕，又要提高识假辨假的敏锐度和鉴别力，从技防、人防上双管齐下，技防上要提高设备的科技含量，人防上要建章立制，提高全体员工特别是在一线受理人员的责任意识和防范意识，通过规章制度来形成一道无形的围墙，实现“扎紧篱笆，防堵结合”，最大限度地遏止犯罪行为的发生。

　　（一）加强宣传，提高房屋交易常识的普及率和知晓率

　　房产交易的种类繁多，标的较大，有的群众一辈子可能只经历一次，他们对房屋交易基本常识的缺乏，往往会给犯罪分子有可乘之机，笔者认为普及房屋交易常识，提高大家对一些基本点的知晓和认知相当重要。为此，交易中心定期下社区设摊接受咨询，凡有涉及群众置业的政策出台，第一时间在大屏幕滚动播出，并向所属社区通报，同时通过区有线台向广大居民宣传。如2007年12月有线台宣传了“权证加密”常识后，一月内来办理加密的达80件，比平时多了2倍多。